楼面7305元/㎡！广州中骏7.79亿拿下听音湖最后宅地！12家房企参拍
听音湖最后一宗商住地，引来10组房企争抢！
刚刚，广州中骏以总价77990万豪夺南海西樵4.43万㎡商住地，折合楼面价7305元/㎡。
（楼面价已扣除4185㎡配建，未计建安成本）
参拍房企
由于板块宅地稀缺，本次土拍吸引了新力、中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参拍，其中不乏两两组成的联合体。
功夫君简单介绍一下新面孔：
新力地产，2010年成立于江西南昌，2017年将总部迁至上海，今年正式在港交所上市，是全国50强实力房企。近年来，其积极布局粤港澳大湾区，已进驻广州、深圳、珠海、中山等城市。
朗基地产，创建于2005年，总部设于成都，是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的地产集团公司，已确立以“成都-重庆-西安”为核心的西部区域布局，以“深圳-佛山”为核心的粤港澳大湾区区域布局的稳健发展战略。
◎9:47分 竞价系统录得初始报价：66600万。
此后，第2、第3个报价相继出炉：67940万，距离正式开拍还有5分钟。
◎10:00分 土拍正式打响，系统进入5分钟询价期。此时各大房企已竞价至第5轮，最新报价69280万，折合楼面价6489元/㎡。
◎10:05分 询价期结束，地价迅速突破7亿元，报70620万，折合楼面价6614元/㎡。
参考地块北侧的弘阳时光天樾项目，拿地楼面价为7318元/㎡，尚有一定的溢价空间。
◎10:09分 不到3分钟时间内，报价迅速窜升至第12轮，总价直逼7.4亿，折合楼面价6928元/㎡。
◎10:16分 连续5轮密集报价后，房企叫价频率暂时有所放缓，此后接连两轮都是间隔3分钟、4分钟才缓缓报出。
当前楼面价为7054元/㎡，按照系统规则，若5分钟无人竞价，将会宣告土拍结果。
◎10:17分 正式开拍后12分钟内，共收到10轮竞价，平均每72秒/轮竞价。
照此态势，再过不到5轮，楼面价将超越弘阳时光天樾项目。
◎10:30分 接连三轮4分钟/次的报价，当前楼面价7305元/㎡，房企心理价到顶了吗？
◎10:35分 结果出来了，是广州中骏！
地块基础情况
地块位于樵韵路南侧、武鸿路东侧，步行至听音湖约500米，周边已有弘阳时光天樾、中海山湖世家和恒大御湖湾等商住小区。
▲西樵山下听音湖
地块规划用地面积为44381.04㎡，分为A/B两区，1.0＜容积率≤2.5，地上限高70米，最高计容建面为110952.6㎡。
出让文件还规定，地块兼容商服设施计容建面≤11000㎡，且不得在商服设施用地上建设居住形式的公寓用房。
竞价方式：采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式确定竞买人，增价幅度为670万，竞买保证金为13320万。
地块设有保密底价，起拍价66600万，初始楼面价6003元/㎡；封顶价169757万，封顶楼面价15300元/㎡。（未计配建及建安成本）
地块配建：
扣除上述4185㎡配建面积后，实际起拍楼面价6238元/㎡，封顶楼面价15900元/㎡。
听音湖最后一宗商住地
去年7月，南海国规局发布了听音湖片区控规批后公示。
结合现有控规来看，本宗地块足以称作听音湖片区最后一宗商住地，周边的住宅开发已接近尾声，且买且珍惜。
△听音湖俯瞰
板块重点打造文化旅游产业
2018年，宋城岭南千古情项目作为全市最大文旅项目落户西樵，总投资额达16.8亿。
宋城演艺发布公告称，将与佛山市南海区政府合作以轻资产的方式在西樵听音湖片区打造“西樵岭南文化旅游项目”。
▲宋城·西樵山岭南千古情项目效果图
在今年3月举办的南海城市更新推介会上，主办方重点推介了听音湖板块1000亩三旧改造项目，拟通过引入投资商合作开发的方式，将周边重点打造成文化旅游产业。
△来源：南海城市更新项目手册
周边楼价
2018年8月2日，弘阳地产以11.28亿竞得相邻的樵韵路北侧、樵和路东侧地块，楼面价7318元/㎡，溢价率30%。【回顾】
目前，地块正开发弘阳时光天樾项目，在售7座住宅，建面98-126㎡，带装修均价1.4-1.5万/㎡。此外，项目还有150-260㎡叠墅，已开放样板间。
▲弘阳时光天樾沙盘